您现在的位置:首页 > >

03海南省物业管理等级收费标准-琼价营字[1999]413号

发布时间:

海南物价局海南建设厅关于海南省物业管理等级收费标准的通知 海南物价局海南建设厅关于海南省物业管理等级收费标准的通知 海南省物业管理等级收费标准

琼价营字[1999]413 号 各市、县物价局(办)、建设局(委)、洋浦经济发展局,省属各物业管理公司: 为规范我省物业管理行业的价格行为,促进物业管理的健康发展,根据《海南省住宅区 物业管理条例》和《海南省物业管理服务收费规定》等文件精神,海南省物价局会同海南省 建设厅制定了海南省物业管理等级收费标准,现予公布,并就有关问题通知如下: 一、物业管理公司与业主委员会必须依据《海南省物业管理费中准价标准表》 (见附件 一)和《海南省物业收费等级标准表》(见附件二),综合测评本小区物业收费等级,在中 准价标准基础上,按上下浮动 20%的幅度内确定本小区的物业管理收费标准。测评物业收费 等级是确定物业管理收费标准的基础,测评中如等级条件多数达不到的,应低定一级;如部 分达不到的,按本级确定,收费标准一般不应超过同等级的中准价标准;如达不到最低一级 (四级)条件的,收费标准按最低一级标准下浮 20%的幅度内由双方议定。 二、物业管理公司必须按照《海南省物业管理服务收费规定》的要求,持有关资料向同 级价格主管部门办理备案手续,经备案后,方可收费。 三、本《通知》附件一所列多层、高层住宅物业管理费标准系指纯生活用房标准,住宅 小区内的营业性用房、办公商住两用房,分别按该标准上浮 40%、20%约定。 四、本《通知》附件一所列写字楼物业管理费标准系指办公商住两用房标准,写字楼内 的营业性用房,按该标准上浮 30%约定;纯生活用房,按该标准下浮 30%约定。 五、各类物业管理费中的日常维修养护费应单独列帐,专户存储,专款专用。 六、为体现“优质优价”原测,获得全国城市物业管理优秀示范称号、全国城市物业管 理优秀称号、 本省城市物业管理优秀称号的物业, 其收费水*允许在本标准基础上分别上浮 10%、5%、3%。 七、海府地区、三亚地区按本收费标准执行,其他地区按低于本标准的 30%的幅度内确 定本地的中准价标准。 八、管理费中准价标准,根据我省经济发展状况,居民承受能力及价格总水*等因素的 变化适时调整。 九、新的物业收费标准从 2000 年 1 月 1 日起执行。本文下达后,各级价格主管部门、 各物业小区要依照新规定、 新标准抓紧对各小区收费标准全面进行一次复核调整, 并办理备 案手续。未调整备案前,暂按原标准收费。 附件一:海南省物业管理费中准价标准表 附表二:海南省物业收费等级标准表

一九九九年十二月十三日

1

附件一 海南省物业管理费中准价标准表

物业类型

多层住宅(九层以下含九 高层住宅(十层以上) 层) 其 中 其中 物业 物业 物业管 管理 维修养护 维修养 管理 理 费 管理费 管理费 费 费 护费 费 1.00 0.75 0.25 2.00 1.50 0.50 7.50

写 字 楼 其中 维修养 管理费 护费 5.50 2.00

一 收费标准(元 级 /*方米.月) 物 二 收费标准(元 业 级 /*方米.月) 收 费 等 三 收费标准(元 级 /*方米.月) 级 四 收费标准(元 级 /*方米.月)

0.80

0.60

0.20

1.50

1.10

0.40

5.00

4.00

1.00

0.60

0.45

0.15

1.20

0.90

0.30

3.00

2.40

0.60

0.50

0.40

0.10

1.00

0.75

0.25

2.00

1.50

0.50

1、带电梯的多层住宅楼的管理费标准,参照高层住宅楼标准低一个等级议定,服务标 准不变。 备 2、别墅区的管理费标准,参照高层住宅的三级标准议定。 3、工业用房的管理费标准,参照多层住宅的三级标准议定。 注 4、公有住房、经济适用房、职工集资建房的物业管理费标准,按同等级物业管理费 中准价标准下浮 30%的幅度内议定。 5、高档住宅的物业管理服务收费标准,通过招标投标确定。

2

附件二 海南省物业收费等级标准表( 海南省物业收费等级标准表(一) 物业 等级













1、小区建筑规模达到 40000 *方米以上,布局合理, 环境优美舒适,绿化覆盖率达 35%以上,有一定规模的园林小景,绿化物修剪整齐、美观,管理维护良好。 2、小区公共配套设施、设备完善,供电、供水、消防设备运行正常,保障及时 有效。有配套的停车场、商业网点、文化娱乐场所,道路*整顺畅,维护完好。 3、物业管理公司各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖罚办法完 善。 4、物业管理公司持二级以上资质证书。 5、小区房屋及配套设施维护状态良好,图纸、档案、资料齐全,管理完好。 6、管理人员整体素质高,服务周到,言行规范,着装统一。 7、有良好的社区文化活动场所,常年开展各种文体活动 8 项以上。 8、配备先进的保安设备,保安人员 24 小时值班、巡逻,区内治安秩序良好。 9、区内环境整洁卫生,公共场地全天候保持洁净,无卫生死角、无积存垃圾、 无乱堆乱放,下水道、沙井、化粪池通畅,公用水池定期清洗。 此表适用于多层普通住宅物业(九层以下含九层)

备 注

海南省物业收费等级标准表( 海南省物业收费等级标准表(二) 物业 等级













1、 小区建筑规模达到 30000 *方米以上,绿化履盖率达 30%以上,有园林小景,绿化物 修剪整齐、美观,管理维护良好。 2、小区公共配套设施、设备完善,供电、供水、消防设备使用正常。有相应的停车 场、商业网点、文化娱乐场所,道路*整顺畅,维护完好。 3、物业管理公司各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖罚办法完 善。 4、物业管理公司持三级以上资质证书。 5、小区房屋及配套设施维护状态良好,图纸、档案、资料齐全,管理完好。 6、管理人员整体素质高,服务意识强,言行规范,着装统一。 7、有较好的社区文化活动场所,常年开展各种文体活动 6 项以上。 8、保安人员 24 小时值班、巡逻,区内治安秩序良好。 9、区内环境整洁卫生,公共场地全天候保持洁净,无卫生死角、垃圾及时清运,下 水道、沙井、化粪池通畅,公用水池定期清洗。 此表适用于多层普通住宅物业(九层以下含九层)

备 注

3

海南省物业收费等级标准表( 海南省物业收费等级标准表(三) 物业 等级













1、小区建筑规模达到 25000 *方米以上,绿化覆盖率达 25%以上,绿化物生长良 好,修剪整齐。 2、小区公共配套设施、设备较完善,供电、供水、消防设备使用正常,有相应 的停车场地。 3、物业管理公司各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖罚办 法基本完善。 4、物业管理公司持三级以上资质证书。 5、小区房屋及配套设施维护状态良好,图纸、档案、资料齐全,管理基本完好。 6、管理人员整体素质较高,服务意识强,言行规范。 7、有社区文化活动场所,常年开展多种文体活动 4 项以上。 8、保安人员 24 小时值班,定时巡逻,区内治安良好。 9、区内环境清洁卫生,公共场地保持清洁,下水道、沙井、化粪池通畅,公用 水池定期清洗。 此表适用于多层普通住宅物业(九层以下含九层) 海南省物业收费等级标准表( 海南省物业收费等级标准表(四)

备 注

物业 等级









四 级

1、小区建筑规模达到 20000 *方米以上,绿化覆盖率达 15%以上 ,绿化物生长 良好,修剪整齐。 2 、小区公共配套设施、设备较完善,供电、供水、消防设备使用正常,有相应 的停车场地。 3、物业管理公司各项管理制度健全。 4、物业管理公司持有资质证书。 5、管理人员服务意识强,言行较规范。 6、常年开展社区文体活动 2 项以上。 7、保安人员 24 小时值班,维护小区治安。 8、小区房屋及配套设施维护状态良好,图纸、档案、资料齐全,管理较好。 9、区内环境卫生基本洁净,公共场地保持清洁,下水道、沙井 、化粪池通畅, 公共水池定期清洗。 此表适用于多层普通住宅物业(九层以下含九层)

备 注

4

海南省物业收费等级标准表( 海南省物业收费等级标准表(五) 物业 等级













1、小区建筑规模达到 40000 *方米以上,布局合理,环境优美舒适,绿化覆盖率达 35%以上,有一定规模的园林小景,绿化物修剪整齐、美观,管理维护良好。 2、小区公共配套设施、设备完善,电梯、供电、供水、消防设备先进,保障快 速有效。有配套的停车场、商业网点、文化娱乐场所,道路*整顺畅,维护完好。 3、物业管理公司各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖罚办法 完善。 4、物业管理公司持二级以上资质证书。 5、小区房屋及配套设施维护状态良好, 图纸、档案、资料齐全,管理完好。 6、管理人员整体素质高,服务周到,言行规范,着装统一。 7、有良好的社区文化活动场所,常年开展各种文体活动 8 项以上。 8、实行封闭式管理,配备先进的保安设备,保安人员 24 小时值班、巡逻,区内治安 秩序良好。 9、区内环境整洁卫生,公共场地全天候保持清洁,无卫生死角、无积存垃圾、无乱 堆乱放,下水道、沙井、化粪池通畅,公共水池定期清洗。 此表适用于高层普通住宅物业(十层以上含十层) 海南省物业收费等级标准表(六) 海南省物业收费等级标准表(

备 注

物业 等级









二 级

1、小区建筑规模达到 30000 *方米以上,绿化覆盖率达 30%以上 ,有园林小景, 绿化物修剪整齐、美观,管理维护良好。 2、小区公共配套设施、设备完善,电梯、供电、供水、消防设备较先进,保障 及时有效。 有配套的停车场、 商业网点、 文化娱乐场所, 道路*整顺畅, 维护完好。 3、物业管理公司各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖罚办 法完善。 4、物业管理公司持二级以上资质证书。 5、小区房屋及配套设施维护状态良好,图纸、档案、资料齐全,管理完好。 6、管理人员整体素质高,服务意识强,言行规范,着装统一。 7、有较好的社区文化活动场所,常年开展各种文体活动 6 项以上。 8、保安人员 24 小时值班、巡逻,区内治安秩序良好。 9、区内环境整洁卫生,公共场地全天候保持洁净,无卫生死角 、无积存垃圾、无 乱堆乱放,下水道、沙井、化粪池通畅,公共水池定期清洗。 此表适用于高层普通住宅物业(十层以上含十层)

备 注

5

海南省物业收费等级标准表( 海南省物业收费等级标准表(七) 物业 等级









三 级

1、小区建筑规模达到 25000 *方米以上,绿化覆盖率达 25%以上,绿化物生长 良好,修剪整齐。 2、小区公共配套设施、设备完善,电梯、供电、供水、消防设备保障有效。有 相应的停车场、商业网点、娱乐场所。 3、物业管理公司各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖罚办法 基本完善。 4、物业管理公司持三级以上资质证书。 5、小区房屋及配套设施维护状态良好,图纸、档案、资料齐全,管理较完好。 6、管理人员整体素质较高,服务意识强,言行规范。 7、有社区文化活动场所,常年开展各种文体活动 4 项以上。 8、保安人员 24 小时值班,定时巡逻,区内治安秩序良好。 9、区内环境清洁卫生,公共场地保持清洁,下水道、沙井、化粪池畅通,公共水 池定期清洗。 此表适用于高层普通住宅物业(十层以上含十层) 海南省物业收费等级标准表( 海南省物业收费等级标准表(八)

备 注

物业 等级









四 级

1、小区建筑规模达到 20000 *方米以上,绿化覆盖率达 15%以上,绿化物生长良 好,修剪整齐。 2、小区公共配套设施、设备维护完好,电梯、供电、供水、消防设备使用正常, 有相应的停车场地。 3、物业管理公司各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖罚办 法基本完善。 4、物业管理公司持有资质证书。 5、小区房屋及配套设施维护状态良好,图纸、档案、资料齐全,管理较完好。 6、管理人员服务意识强,言行较规范。 7、常年开展社区文体活动 2 项以上。 8、保安人员 24 小时值班,定时巡逻,维护区内治安秩序。 9、区内环境清洁卫生,公共场地保持清洁,下水道、沙井、化粪池畅通,公共 水池定期清洗。 此表适用于高层普通住宅物业(十层以上含十层)

备 注

6

海南省物业收费等级标准表( 海南省物业收费等级标准表(九) 物业 等级 一











1、写字楼建筑规模达 35000 *方米以上,设计档次高,质量好,绿化物或盆花修 剪整齐、美观,管理维护良好。 2、写字楼配套设施、设备完善,中央空调、电梯、 供电、供水、保安监控、消防等设备先进,保障快速有效。有配套的停车场,车位 充足,管理良好。 3、物业管理公司各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖罚办法 完善。 4、物业管理公司应用计算机等现代化管理手段,进行科学管理。 5、物业管理公司持二级以上资质证书。 6、写字楼及配套设施维护状态良好,图纸、档案、资料齐全,管理完好。 7、管理人员整体素质高,服务周到,言行规范,着装统一。 8、保安人员 24 小时值班、巡逻,保持大楼安全。 9、写字楼环境卫生整洁,公共场所、楼道、电梯间全天候保持洁净,下水管、 化粪池通畅,公共水池定时清洗。 此表适用于写字楼的物业 海南省物业收费等级标准表( 海南省物业收费等级标准表(十)

备 注

物业 等级









二 级

1、写字楼建筑规模达到 30000 *方米以上,设计档次高,绿化物或盆花修剪整齐、 美观,管理维护良好。 2、写字楼配套设施、设备完善,中央空调、电梯、供电、供水、保安监控、消 防等设备较好,保障及时有效。有配套的停车场,车位充足、管理良好。 3、物业管理公司各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准 、奖罚办 法较完善。 4、物业管理公司持二级以上资质证书。 5、写字楼及配套设施维护状态良好;图纸、资料、档案齐全,管理良好。 6、管理人员整体素质高,服务意识强,言行规范,着装统一。 7、保安人员 24 小时值班、定时巡逻,保护大楼安全。 8、写字楼环境卫生整洁,公共场所、楼道、电梯间全天候保持洁净,下水管、 化粪池通畅,公共水池定时清洗。 此表适用于写字楼的物业

备 注

7

海南省物业收费等级标准表(十一) 海南省物业收费等级标准表(十一) 物业收费等级标准表 物业 等级









三 级

1、写字楼建筑规模达到 25000 *方米以上,绿化物修剪整齐,管理维护良好。 2、写字楼配套设施、设备完善,中央空调、电梯、供电、供水、消防等设备,运行 使用正常,有配套的停车场。 3、物业管理公司各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖罚办法 基本完善。 4、物业管理公司持三级以上资质证书。 5、写字楼及配套设施维护状态良好,图纸、档案、资料齐全,管理基本完好。 6、管理人员整体素质较高,服务意识强,言行规范。 7、保安人员 24 小时值班,定时巡逻,维护大楼安全。 8、写字楼环境清洁卫生,公共场所、楼道、电梯间保持清洁,下水管、化粪池通 畅,公共水池定时清洗。 此表适用于写字楼的物业 海南省物业收费等级标准表(十二) 海南省物业收费等级标准表(十二)

备 注

物业 等级









四 级

1、写字楼建筑规模达到 20000 *方米以上,绿化物修剪整齐,管理维护良好。 2、写字楼配套设施、设备较完善,电梯、供电、供水、消防等设备较好,使用正 常。 3、物业管理公司各项管理制度基本健全。 4、物业管理公司持有资质证书。 5、写字楼及配套设施维护状态良好,图纸、档案、资料齐全,管理基本完好。 6、管理人员服务意识强,言行较规范。 7、保安人员 24 小时值班,定时巡逻,维护大楼安全。 9、写字楼环境清洁卫生,公共场所、楼道、电梯间保持清洁,下水管、化粪池通 畅,公共水池定时清洗。 此表适用于写字楼的物业

备 注

8

海南省物业收费等级标准表(十三) 海南省物业收费等级标准表(十三) 物业 等级 具 备 条 件

一 级

1、小区建筑规模达到 50000 *方米以上,布局合理,设计档次高、质量好,房价 在当地属高档次水*。 2、小区绿化覆盖率达 40%以上,有一定规模的园林小景,绿化物、花草修剪整齐、 美观,维护良好。 3、小区公共配套设施、设备完善,电梯、供水、供电、消防设备先进,保障快速 及时有效。停车场、生活服务、娱乐场所,商业网点设施配套、使用方便。 4、小区有功能齐全,设施先进的住户活动会所和充足良好的社区文化活动场所, 并能经常开展各种文体娱乐活动 8 项以上。 5、物业管理公司各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖罚办法 完善。 6、物业管理公司应用计算机等现代化管理手段,进行科学管理并有效地运用。 7、物业管理公司持二级以上资质证书。 8、小区房屋及配套设施维护状态良好, 图纸、档案、资料齐全,管理完好。 9、管理人员整体素质高,服务周到,言行规范,着装统一。 10、实行封闭式管理,保安设施先进、完善,配备先进的保安设备和监控、监视 报警系统,保安人员 24 小时值班、巡逻区内治安秩序良好。 11、区内环境优美舒适,清洁卫生,公共场地全天候保持清洁,无卫生死角、无积 存垃圾、无乱堆乱放现象,下水道、沙井、化粪池通畅,公共水池定期清洗。 此表适用于高档住宅物业 海南省物业收费等级标准表(十四) 海南省物业收费等级标准表(十四)

备注

物业 等级









一 级

1、写字楼建筑规模达到 35000 *方米以上,设计档次高、质量好,布局合理,房价 在当地属高档次水*。 2、写字楼周围绿化物或盆花修剪整齐、美观,管理维护良好。 3、写字楼公共配套设施、设备完善,中央空调、高档电梯、供电、供水、消防设 备、设施先进,保障快速及时有效。停车场、娱乐场所、商业网点设施配套,使用 方便。 4、物业管理公司各项管理制度、服务质量标准、各工作岗位考核标准、奖罚办法 完善。 5、物业管理公司应用计算机等现代化管理手段,进行科学管理并有效地运用。 6、物业管理公司持二级以上资质证书。 7、写字楼及配套设施维护状态良好, 图纸、档案、资料齐全,管理完好。 8、管理人员整体素质高,服务周到,言行规范,着装统一。 9、实行封闭式管理,保安设施先进、完善,配备先进的保安设备和监控、监视报 警系统,保安人员 24 小时值班、巡逻、治安秩序良好。 10、区内环境优美舒适,清洁卫生,公共场地全天候保持洁净,下水管、化粪池通 畅,公共水池定期清洗。 此表适用于高档写字楼的物业

备注

9



热文推荐
猜你喜欢
友情链接: